Управление Росреестра по Владимирской области информирует о порядке предоставления сведений из ЕГРН через портал Госуслуг
Сведения о недвижимости предоставляются из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде выписок, справок и копий документов. Их можно заказать на портале Госуслуг в виде электронных выписок или документов. Наиболее востребованными видами выписок из ЕГРН являются: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; об объекте недвижимости; о переходе прав на объект недвижимости.
Для направления запроса на получение выписки пользователям - физическим и юридическим лицам - необходимо иметь подтверждённую учетную запись на Госуслугах. Результат поступит в личный кабинет на портале в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью органа регистрации прав. Такая выписка является равнозначной бумажной версии, заверенной должностным лицом Росреестра и печатью органа. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата по установленным Росреестром тарифам.
Весной 2023 года у владельцев недвижимости появилась новая возможность заказать на «Госуслугах» бесплатную онлайн-выписку, которую можно получить за минуту.
У нее есть несколько особенностей:
- получить онлайн-выписку может только собственник по своим объектам, на чужую квартиру заказать такой документ не получится;
- выдается онлайн-выписка только на объекты недвижимости, сведения о которых есть в личном кабинете на «Госуслугах» (если объекта нет, нужно обратиться в техподдержку);
- в выписке будут отражены сведения об объекте недвижимости и правах на него, но не будет планов и схем, например, рисунка с планом помещения или выкопировки из поэтажного плана, поэтому онлайн-выписка не подойдет для подготовки отчета об оценке или любой другой задачи, где требуются технические данные.
Если у недвижимости несколько собственников, то скачать онлайн-выписку может кто-то один, так как документ будет содержать сведения обо всех правообладателях. При этом полная информация, то есть ФИО, дата рождения и паспортные данные будут отображаться только для заказчика выписки. У остальных собственников будут только ФИО и даты рождения.
В строке поиска на «Госуслугах» достаточно написать «онлайн-выписка». Далее из выпадающего меню нужно выбрать объект недвижимости. Выписка придет в личный кабинет. Если перейти в уведомления, то ее можно увидеть и скачать там.
Управление Росреестра по Владимирской области информирует: с 2025 года на подготовку земельного участка к использованию отведено еще три года
В настоящее время нормами гражданского законодательства закреплены четкие требования к собственникам, связанные с неиспользованием земельных участков или использованием их с нарушениями, что, в итоге, может привести к изъятию земли.
Но до настоящего времени на законодательном уровне не было урегулировано понятие освоения земельного участка и сроков освоения как основания для принятия решения об изъятия земельных участков.
Такой пробел на законодательном уровне способствует возникновению ряда неблагоприятных последствий, таких как, например, загрязнение земли, появление долгостроев и иные.
Для решения существующих проблем в данной сфере Росреестром разработан федеральный закон, который в настоящее время принят Госдумой, одобрен Советом Федерации и вступает в силу с 1 марта 2025 года.
«В соответствии с положениями данного закона, освоение связано с приведением земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием. Законом устанавливается срок для освоения - три года» - отмечает заместитель руководителя Управления Александр Киреев.
При этом в отношении участков, которые станут предметом купли-продажи, дарения и т.д. после 1 марта 2025 года, срок для освоения будет исчисляться только с момента приобретения прав на них.
В отношении участков, которые уже находятся в собственности, течение срока для освоения начнется с 1 марта 2025 года, при этом данный закон обратной силы не имеет.
Основной целью данного закона является стимулирование собственников для проведения на земельном участке мероприятий с целью дальнейшего использования такого участка по назначению, например, строительство и т.п.
Председатель Общественного совета при Управлении Илья Сурков подчеркивает: «Этот закон является определенной мерой зашиты собственников, которые по объективным причинам не смогут в установленный срок начать использование земельного участка».
Управление Росреестра по Владимирской области информирует о порядке прекращения осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Управление Росреестра по Владимирской области сообщает, что в соответствии со статьей 31 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок прекращения осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
До осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших эти документы.
Заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.
Орган регистрации прав обязан уведомить заявителей (заявителя) о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием даты прекращения осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
В случае, если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только на основании судебного акта. Если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя в иных случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только по требованию судебного пристава-исполнителя.
Порядок и способы направления органом регистрации прав уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представленных для осуществления этих процедур документов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления предусмотренных настоящей статьей заявления или судебного акта либо требования судебного пристава-исполнителя.
Если при подаче заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав была уплачена государственная пошлина, то при подаче заявления о прекращении,возвращается половина уплаченной суммы (ст. 333.40 НК РФ).
Управление Росреестра по Владимирской области информирует о порядке оформления гаража по «гаражной амнистии»
С 01 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Закон о «гаражной амнистии»).
Закон о «гаражной амнистии» предоставил широкие возможности для граждан стать законными владельцами своих гаражей, зарегистрировав право собственности на них в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земельного участка под ним.
«Данный закон действует до 01 сентября 2026 года и призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены, а также урегулировать рынок частных гаражей», - подчеркивает руководитель Управления Алексей Сарыгин.
«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации (до 30.12.2004).
Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах.
Вместе с тем строения/сооружения (объекты капитального строительства) должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.
Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи под «многоэтажками» и офисными комплексами, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного Кодекса Российской Федерации.
Воспользоваться «гаражной амнистией» могут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного Кодекса Российской Федерации; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного Кодекса Российской Федерации, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».
Для того, чтобы воспользоваться "гаражной амнистией", гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, подтверждающего факт владения гаражом. Такими документами могут быть:
- любое решение органа власти (в том числе советского периода) подтверждающее, что ранее гражданину был предоставлен земельный участок под гаражом;
- любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
- справка или иной документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гражданину гаража;
- старый технический паспорт на гараж;
- документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;
- документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю;
- документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.
Если у гражданина нет указанных выше документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению дополнительного перечня документов, на основании которых человек может зарегистрировать гараж по «гаражной амнистии».
Для того, чтобы выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Это можно сделать, обратившись в МФЦ, либо посмотреть данную информацию на Публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru).
«В случае, если земельный участок стоит на кадастровом учете и у него есть точные границы, то гражданину необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на гараж», - отмечает генеральный директор ООО «Центра технической инвентаризации» Владимирской области Илья Сурков.
Если земельный участок не стоит на кадастровом учете, то гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления с целью образования земельного участка под гаражом и предоставления его в собственность.
Когда будет принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и подготовлен технический план на гараж, орган местного самоуправления подаст в Росреестр заявление о регистрации права собственности гражданина на земельный участок, а также заявление о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на гараж. По окончании вышеуказанных процедур орган местного самоуправления передает гражданину выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию права собственности гражданина на гараж и земельный участок под ним.
Управление Росреестра по Владимирской области информирует о порядке погашения ипотеки
Ипотека (залог недвижимости) представляет собой способ обеспечения обязательства, при котором заложенное имущество остается во владении собственника (залогодателя), и на которое залогодержатель вправе обратить взыскание при неисполнении такого обязательства. Исполнение любого обязательства может обеспечиваться ипотекой, но в быту граждане сталкиваются с данным юридическим понятием в основном при совершении сделок с недвижимостью, оплата по которым происходит за счет средств, полученных в банках, также в связи с рассрочкой платежа по договору купли-продажи.
Залог недвижимости в Российской Федерации регулируется нормами гражданского и жилищного права, в частности Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон № 102-ФЗ), которым определяется правовая основа возникновения, оформления и погашения (прекращения) ипотеки.
«Законодатель разделил в нормах Закона № 102-ФЗ порядок погашения ипотеки на случаи, если право залога подтверждается путем выдачи соответствующей ценной бумаги - закладной, либо без таковой. Закладная является именной документарной или бездокументарной ценной бумагой, удостоверяющей права её законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, и залога на имущество, обремененное ипотекой», - отмечает заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин Владимирского филиала РАНХиГС, кандидат юридических наук Андрей Баринов.
Согласно положениям статьи 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (Росреестр):
в случае, если выдана закладная:
- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
- заявления залогодержателя.
«Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей», - отмечает заместитель руководителя Управления Александр Киреев.
Также в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Владимирской области
